施工と安全 ／ 屋根工事
屋根工事の費用と㎡単価の相場葺き替え・カバー工法の違い・屋根材ごとの㎡単価・30坪の家の例
公開 ・ セコカン君
屋根のリフォームは、古い屋根をはがして新しくする葺き替えと、上に新しい屋根を重ねるカバー工法が主です。屋根材ごとの㎡単価の相場と、30坪の家の総額をまとめました。
01葺き替えとカバー工法
| 工法 | 中身 | 特徴 |
|---|---|---|
| 葺き替え | 古い屋根材をはがし、下地を直して、新しい屋根を葺く | 下地まで直せる。撤去と処分の費用がかかる |
| カバー工法 | 古い屋根の上に、防水シートと軽い屋根材（金属など）を重ねる | 撤去が少なく安い。屋根が重くなる。瓦屋根にはできない |
0230坪の家の総額の相場
| 工法 | 相場 |
|---|---|
| 葺き替え（スレート） | 80万〜200万円 |
| 葺き替え（ガルバリウム鋼板） | 100万〜220万円 |
| 葺き替え（瓦） | 120万〜250万円 |
| カバー工法 | 60万〜140万円 |
カバー工法は、葺き替えより10万〜20万円くらい安くなることが多いです。
03屋根材ごとの㎡単価（材料と施工）
| 屋根材 | 相場 |
|---|---|
| スレート | 4,500〜9,000円/㎡ |
| ガルバリウム鋼板 | 5,000〜12,000円/㎡ |
| 瓦 | 8,000〜20,000円/㎡ |
04そのほかにかかる費用
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 古い屋根材の撤去 | 1,500〜4,000円/㎡ |
| 防水シート（ルーフィング） | 700〜1,500円/㎡ |
| 野地板の補修・張り増し | 1,500〜3,000円/㎡ |
| 足場 | 750〜1,200円/㎡ |
| アスベストの処理 | 3,000〜5,000円/㎡ |
2004年より前に建てた家のスレートやセメント瓦は、アスベストを含んでいることがあります。その場合、30坪の総額に50万〜90万円くらいが足されます。
05屋根の面積の目安
屋根の面積は、「1階の床面積（坪数×3.3㎡）×1.15」がおおよその目安です。勾配が急な屋根や、形が複雑な屋根は、これより広くなります。
06見積もりで見るところ
- 屋根の面積（㎡）と屋根材の名前
- 撤去・処分、下地、防水シート、板金（棟・谷・水切り）が入っているか
- 足場代が入っているか
- アスベストの調査をしたか
07葺き替えかカバー工法か
| 屋根の状態 | 向いている工事 |
|---|---|
| 野地板が傷んでいる、雨漏りしている | 葺き替え。カバー工法では下地を直せない |
| 瓦屋根 | 葺き替え。カバー工法はできない |
| スレートで、下地が傷んでいない | カバー工法も選べる。撤去がないので安く、アスベストを含むスレートでも処分の費用を抑えられる |
| 一度カバー工法をした屋根 | もう一度重ねることはできないので、葺き替え |
08よくある質問
屋根の塗装では、だめ？
スレートや金属の屋根で、傷みが表面だけなら、塗装で長くもたせることができます。割れや反り、雨漏りがあるときは、塗装では直りません。
見積もりの屋根の面積は、どう確かめる？
図面があれば、屋根伏図で確かめます。なければ、「1階の床面積×1.15」くらいを目安に、見積もりの面積が大きくずれていないかを見ます。
まとめ
- 30坪の家で、葺き替えは80万〜250万円くらい、カバー工法は60万〜140万円くらい
- カバー工法は安いが、瓦屋根にはできない
- 2004年より前のスレートやセメント瓦は、アスベストを含むことがある
出典：CREX「屋根の葺き替え工事の費用相場」、ミツモア「屋根のカバー工法と葺き替え」、ミツモア「屋根の葺き替えの費用」。相場は時期と地域で変わります。 数値は2026年10月時点で確認しています。